재고는 부동산 상태에 대한 심층 보고서이며 벽, 바닥, 천장, 창문, 카펫, 주방의 가전제품(있는 경우), 부동산이 일부 또는 완전히 가구가 비치된 경우 가구, 문의 페인트 작업, 찬장, 선반 등 모든 것을 포함합니다. 재고의 실제 형식은 임대 중개인 또는 집주인마다 다를 수 있습니다. 일부 임대 중개인은 상당히 자세히 설명하는 반면 다른 중개인은 신호등 시스템(빨간색, 주황색 또는 초록색)과 같은 것을 사용할 수 있지만 모두 동일한 기본 정보를 포함합니다.
재고는 이사하기 전 모든 것의 상태에 대한 보고서이기 때문에 중요합니다. 여기에는 홈통, 펜싱, 문, 잔디 상태(양호, 진흙, 패치 누락), 통로, 데크, 파티오 등과 같은 외부 설비가 포함됩니다. 이사할 때 재고에 동의한다는 것을 나타내기 위해 서명해야 하므로 그렇게 하기 전에 모든 것을 확인하는 것이 중요합니다. 일부 임대 중개업체는 직접 재고를 수행하지 않고 독립 회사를 고용하여 재고 서비스를 수행하지만 그래도 실수가 있을 수 있고 누락된 것이 있을 수 있습니다. 임대 종료 시 보증금 반환에 큰 영향을 미치므로 재고는 정확해야 합니다. 처음에 모든 것이 모든 사람이 볼 수 있도록 명확하면 이사할 때 부동산 상태에 대한 분쟁이 발생할 가능성이 적으므로 모든 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
물론, 당신이 직접 손상을 입히지 않았다면 말입니다. 만약 당신이 손상을 입혔다면, 집주인은 수리 비용을 지불하기 위해 당신의 보증금의 일부 또는 전부를 보유할 권리가 있을 수 있습니다.
실제로 집주인이 재고를 제공하는 것은 법적 요구 사항은 아니지만 재고가 있는 것은 집주인과 귀하 모두에게 이익이 됩니다. 즉, 이사를 갈 때 원래 상태와 현재 상태에 대해 분쟁의 여지가 거의 없다는 것을 의미합니다. 게다가 재고가 없으면 이전 세입자가 발견하지 못한 피해가 있을 수 있으며 나중에 귀하에게 책임을 묻게 됩니다. 재고가 없으면 어떤 식으로든 아무것도 증명할 수 없습니다.
이상적으로는 집주인의 대리인이든 재고 서비스이든 재고 조사가 수행될 때 부동산에 있는 것이 가장 좋습니다. 이렇게 하면 기록된 내용을 보고 재고에 포함되기 전에 기존 손상을 지적할 수 있는 좋은 기회가 됩니다. 그러나 이것이 가능하지 않더라도 재고 사본이 제공되고 부동산에 도착한 후 처음 며칠 동안 재고를 확인하라는 요청을 받게 됩니다.
재고를 매우 주의 깊게 확인하고 모든 것을 확인해야 합니다. 찬장 문이 닫힐 때 달라붙지 않는지, 스커팅 보드에 구멍이 없는지, 카펫에 얼룩이 있는지, 창문이나 문에 흠집이 있는지, 가구가 일부 또는 전부 가구로 되어 있는지, 외부를 확인하여 홈통이나 타일이 빠진 결함이 있는지, 외부 벽에 균열이 있는지 등을 확인합니다. 게이트 힌지, 차고 문, 통로의 상태 등을 확인합니다. 재고에 대해 스스로 만족한 경우에만 재고에 서명합니다.
또한 서명하기 전에 적합하다고 생각되는 수정 사항을 할 권리가 있습니다. 누락된 사항을 발견하면 집주인이나 임대 에이전트에게 수정 사항에 대한 서명을 다시 하도록 요청하여 모든 사람이 모든 사항의 상태를 완전히 알 수 있도록 합니다.