데릭과 저는 고등학교 때부터 친구였습니다. Derek은 작년에 나에게 와서 부동산 투자자가 되고 싶다고 말했고 나처럼 그에게 많은 도움을 주고 싶다고 말했습니다. 부자아빠 가난한 아빠의 열렬한 팬이 되어 임대주택을 계속 갖고 싶어 하게 된 것입니다. 그의 새로운 모험에 투자하기 위한 최선의 전략과 접근 방식에 대해 논의한 후 우리는 치료를 받기로 결정했습니다. 당시 우리의 기준은 간단했습니다. 결국 우리는 25%의 지분을 쉽게 임대할 수 있고 모든 비용과 공석이 발생한 후에도 무언가 고장나거나 더 좋은 집을 원했습니다. 문제는 우리 중 누구도 좋은 것을 찾을 시간이 없다는 것입니다. 나는 부동산을 찾고 있다는 말을 넣고 부동산 도매 투자자로부터 받은 이메일을 면밀히 모니터링하기 시작했습니다. 우리는 덴버 교외의 노스 오로라(North Aurora)에 집으로 왔고 실제로 비용을 제외하면 현금 흐름이 양호하고 우리는 당신의 돈과 관련이 있었습니다 부자아빠 가난한 아빠.
나는 도매로 부동산을 구입하는 것을 좋아합니다. 나는 그것을 찾는 데 필요한 모든 작업을 다른 사람이 수행하도록 수수료를 지불한다는 아이디어를 좋아하기 때문에 이 작업을 수행합니다. 작년에 도매업자로부터 구입한 부동산의 절반입니다. 제안을 찾는 것이 점점 더 어려워지면 우리 중 더 많은 사람들이 프로젝트를 가져올 도매업체를 찾고 있습니다. 불행하게도 우리는 좋은 것보다 해로운 것이 더 많은 거래를 봅니다. 도매 제안을 구매할 때 알아야 할 세 가지 함정이 있습니다.
1) 가장 큰 수를 믿는다. 여기에는 수리 후의 가치와 수리 비용이 포함됩니다. 당신은 정말로 당신 자신의 연구를 수행하고 자신의 번호를 찾아야 합니다. 도매업자는 좋은 거래를 하기가 어렵습니다. 왜냐하면 그것이 정말 할인이라는 점을 매우 조심해야 하기 때문입니다. 부동산에 들어가 가치와 수리 예산에 도움을 줄 수 있는 좋은 조언자가 있는 것이 필수라고 생각합니다. 훌륭한 부동산 중개업자와 훌륭한 기업가는 반드시 조언을 제공해야 합니다. 특히 시작 단계라면 더욱 그렇습니다.
2) 검사 조항이 없습니다. 도매업자와 계약할 때 면책 조항이 없는 경우가 많습니다. 정상적인 운영에서는 계약을 체결한 후 실사를 수행할 일정 시간이 있습니다. 도매업자의 경우 계약을 체결하기 전에 실사를 해야 하는 경우가 많습니다. 그렇지 않으면 심각한 손실을 입을 위험이 있습니다. 그렇기 때문에 신속하게 행동해야 하지만, 속도를 품질로 대체하지 마십시오.
3) 계약서를 이해하지 못합니다. 도매업을 위해 부동산에 들어가는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 고정 자산 대출 기관 이후 우리는 모든 것을 보았습니다. 가끔 문을 닫고 팔기도 하지만, 대부분 문을 닫지 않습니다. 계약이 귀하에게 양도되었거나 법인 또는 계약 양도를 통해 양도된 경우 소유자가 서명한 계약서를 읽고 이해해야 합니다. 도매업자와 소유자 사이에 하나, 귀하와 도매업자 사이에 하나, 두 개의 계약이 있을 가능성이 높습니다. 둘 다 읽고 이해하세요. 내가 본 문제의 몇 가지 예는 다음과 같습니다.
얼굴 가. 현금이지만 자금을 사용하려고 합니다(마감 테이블에서 문제가 발생할 수 있음).
비. 월별 정산에는 원래 진지한 돈이 표시되지 않습니다.
씨. 결승전에서 누가 무엇을 지불합니까?
D. 사실상 다른 날짜 및 마감일의 폐쇄
당신이 왕의 일부일 때, 당신이 좋은 칭호와 모든 것이 밝혀지는 것을 확신하고 싶습니다. 실제로 문제가 되어서는 안 되는 REO의 경우, 압류 과정에서 권한이 제거되거나 삭제되어야 합니다. 개인 소유자에게 공매 또는 부동산을 구매하는 경우 특히 위험할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 회사와 직접 대화하여 소유권과 소유권 약속을 완전히 읽고 어떤 부동산 정책이 적용되지 않는지 확인하고 싶을 것입니다. 소유권 약정의 예외 섹션에 있습니다.