말레이시아의 부동산 시장은 어떤가요?
객관적으로 판단하려면 97년 아시아 경제 붕괴 이전 10년 전으로 거슬러 올라가야 합니다. 90년대 초반 말레이시아는 부동산 부문 전체에 반향을 일으킨 번영하는 경제를 가진 성장의 온상이었습니다. 전국적으로 새로운 개발이 급증했고, 특히 수도와 주변 지역에서 더욱 그러했습니다. 그런 다음 시장은 붕괴 이후 침체되었지만 그 이후로는 회복 속도가 느리기는 하지만 훌륭하게 회복되었습니다. Global Property Guide의 소식통에 따르면 이 부문은 2006년에 부동산 가격이 6.9% 상승했습니다! 올해 2011년 말레이시아 경제 연구소(MIER)는 말레이시아 경제가 더욱 성장할 것으로 예측했는데, 이는 경기 부양책, 주택 대출에 대한 세금 감면, 낮은 기준 대출 금리(BLR)의 환영할 만한 결과입니다. 전반적으로 부동산 시장은 현재 밝은 전망을 보이고 있으며 부동산 투자를 통해 재정이 늘어날 수 있습니다.
하지만 고려해야 할 사항을 살펴보겠습니다.
부동산 유형
투자를 고려하는 부동산 유형은 장기적으로 투자에 영향을 미칩니다. 경험에 따르면 콘도미니엄 단위는 임대 수익률이 더 높고, 토지 부동산은 가치가 더 상승합니다. 말레이시아의 임대 시장은 비교적 작지만, 그럼에도 불구하고 쿠알라룸푸르 중심부와 다른 고급 지역의 고급 콘도미니엄 임대는 외국인과 사업가의 수요가 높아 수익성 있는 유입을 보이고 있습니다.
반면에, 현재 시장에서 고급 콘도미니엄의 공급이 과잉되고 있다는 점도 언급할 가치가 있을 수 있습니다. Global Property Guide에 따르면 2010년 말 현재 65,000개 이상의 유닛이 팔리지 않은 상태이지만, 이 수치는 향후 몇 년 동안 감소할 것으로 예상됩니다.
위치, 위치, 위치
투자하려는 부동산의 위치는 수익률을 크게 결정합니다. 분명히 북쪽 교외의 콘도미니엄은 도심의 아파트보다 수익률이 낮습니다. KLCC 옆에 있는 고급 콘도미니엄을 손에 넣을 돈이 많지 않더라도 페탈링자야 어딘가의 적당한 아파트나 푸총 지역의 토지를 선택해 보세요