부동산 자문회사 CBRE의 아시아태평양 연구 책임자인 헨리 친(Henry Chin)은 “인도 부동산 시장은 중국 경기 둔화로 인도가 또 다른 중요한 투자 옵션처럼 발전하면서 다시 글로벌 투자자와 기관의 관심을 받고 있다”고 말했습니다 오나홀.
Chin은 “Modi 정부는 훌륭한 촉매제 역할을 해왔고 지난 29개월 동안 인도에 대한 관심이 점유자와 투자자 모두 사이에서 증가해 왔습니다”라고 말했습니다. 그는 현재 인도에 진출해 인도 부동산 시장에 막대한 자본을 투자하고 있는 Blackstone, Brookfield, JP Morgan과 같은 주요 기관 투자자들의 사례를 인용했습니다. 최근 완다 그룹의 중국 개발자도 중국에서 대규모 프로젝트를 개발하는 데 관심을 보였다고 Chin은 말했습니다. 인도의 주거용 부동산 시장은 지난 여러 분기 동안 느린 성장을 보였지만 지난 1년은 인도의 사무실 임대 부문에서 특히 좋았습니다.
Chin은 올해 현재까지 임대 활동이 좋았으며 2016년 하반기에도 계속해서 강세를 보일 것이라고 말했습니다. “지난해 방갈로르는 상업용 공간 임대와 관련하여 모든 아시아 태평양 시장 중 가장 높았으며 이 도시에 대한 요구 사항은 계속되고 있습니다. 늘리려고 한다”고 말했다.
인도의 상업용 부동산에 대한 수요는 IT 및 BPO 부문뿐만 아니라 은행, 금융 서비스 및 보험(BFSI), 제약, 엔지니어링 및 자동차 부문에서도 발생한다고 그는 말했습니다. 최근 전자상거래로 인해 상업용 부동산 수요가 일부 감소했지만 해당 분야의 기업은 비즈니스가 성장함에 따라 더 많은 물류 및 창고 공간을 차지했습니다. Chin은 “우리는 건설업체가 한동안 보류했던 산업단지 지역의 많은 프로젝트가 이제 다시 정상 궤도에 오르는 것을 확인하고 있습니다”라고 말했습니다. 그에 따르면, 글로벌 투자자들과 기관들도 인도의 변화하는 규제, 특히 부동산 투자 신탁(REIT)과 관련된 규제에 주목하고 있습니다.
Chin은 “대부분의 사람들이 인도 REIT에 대해 이야기하고 있습니다. 우리는 어떤 시장에서든지 REIT의 성공에는 여러 가지 요소가 있다고 생각합니다. 현재 인도가 50% 정도 있다고 생각합니다”라고 Chin은 말했습니다. “세금 효율성 측면과 규제 체계에는 아직 몇 가지 작업이 필요한 부분이 있습니다.”
인도에는 약 2억 평방피트의 REIT 가능 공간이 있습니다. 이번 주 초 인도 증권거래위원회(Sebi)는 REIT, 특히 관련 당사자 거래에 대한 보다 완화된 기준을 제안했으며, REIT가 건설 중인 프로젝트에 더 많은 돈을 투자할 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다. 제안이 수락되면 REIT는 현재 허용되는 10%에서 현재 건설 중인 프로젝트에 최대 20%까지 투자할 수 있게 됩니다.
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