부동산을 임대할 때 재고는 임차 계약에서 매우 중요한 부분입니다. 이사할 때 집주인이나 그의 대리인이 보증금 보호 제도에 따라 안전하게 보관해야 하는 보증금을 지불해야 합니다. 그 돈은 귀하의 것이며 귀하가 다시 이사할 때 귀하에게 반환될 예정입니다. 그러나 귀하가 그 동안 건물에 피해를 입힌 경우, 집주인은 수리를 수행하기 위해 보증금의 일부 또는 전부를 보관할 권리가 있을 수 있습니다. 이것이 바로 이사하기 전의 모든 상태를 보여주거나 보여주어야 하기 때문에 재고가 매우 중요한 이유입니다 강서구부동산.
재고는 건물의 상태에 대한 심층 보고서이며 벽, 바닥, 천장, 창문, 카펫, 주방 가전제품(있는 경우), 가구(건물의 일부 또는 전체 가구가 있는 경우), 문 페인트 작업, 찬장 등 모든 것을 포괄합니다. , 선반 – 모든 것. 재고의 실제 형식은 임대 대리인이나 집주인마다 다를 수 있습니다. 일부 에이전트는 상당한 세부 사항을 설명할 수 있지만 다른 에이전트는 신호등 시스템(빨간색, 황색 또는 녹색)과 같은 것을 사용할 수 있지만 모두 동일한 기본 정보를 다룹니다.
재고는 이사하기 전의 모든 상태에 대한 보고서이기 때문에 중요합니다. 여기에는 홈통, 울타리, 대문과 같은 외부 설비, 잔디 상태(양호, 진흙, 패치 누락), 통로, 데크, 파티오가 포함됩니다. , 등등. 입주하실 때 물품목록에 동의한다는 서명을 하셔야 하므로 모든 사항을 꼼꼼히 확인하신 후 입주하시는 것이 중요합니다. 일부 임대 대리인은 재고 관리를 직접 수행하지 않고 독립적인 회사를 고용하여 재고 서비스를 수행하지만, 그럼에도 불구하고 실수가 발생하거나 놓칠 수 있습니다. 귀하는 임차 종료 시 보증금 반환에 큰 영향을 미치기 때문에 재고가 올바른 것을 원합니다. 처음부터 모든 것이 명확하다면 이사할 때 집 상태에 대한 분쟁이 발생할 가능성이 적으므로 보증금을 모두 돌려받는 것이 좋습니다.
물론, 본인이 직접 피해를 입지 않은 경우에 한합니다. 그런 경우 집주인은 수리 비용을 지불하기 위해 보증금의 일부 또는 전부를 유보할 권리가 있습니다.
집주인이 목록을 제공하는 것은 실제로 법적 요구 사항은 아니지만, 목록을 제공하는 것은 집주인과 귀하 모두의 이익입니다. 이사를 나갈 때 원래 상태와 현재 상태를 놓고 다툼의 여지가 거의 없다는 뜻이다. 또한, 재고가 없는 경우 이전 임차인이 발견하지 못한 피해로 인해 나중에 책임을 지게 될 수도 있습니다. 목록이 없으면 어떤 식으로든 아무것도 증명할 수 없습니다.
이상적으로는 집주인의 대리인이든 재고 서비스를 통해 재고 조사가 수행될 때 귀하가 해당 부동산에 있는 것이 가장 좋습니다. 이를 통해 기록된 내용을 확인하고 인벤토리에 포함되기 전에 기존 손상을 지적할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다. 그러나 이것이 가능하지 않은 경우에도 귀하에게 재고 사본이 제공되며 귀하가 숙소에 머무는 처음 며칠 동안 이를 확인하라는 요청을 받게 됩니다.
재고를 매우 주의 깊게 확인하고 모든 것을 확인해야 합니다. 닫을 때 찬장 문이 달라붙지 않는지, 바닥판에 구멍이 없는지, 카펫에 얼룩이 있는지, 창문이나 문에 칩이 있는지, 가구의 상태(부분 또는 가구가 완비된 경우), 외부에서 결함이 있는지 확인하십시오. 홈통이나 타일이 없어진 것, 외벽에 균열이 생긴 것 등. 대문 경첩, 차고 문, 통로 상태 등을 확인하십시오. 만족스러운 경우에만 목록에 서명하십시오.
또한 귀하는 서명하기 전에 적절하다고 판단되는 사항을 수정할 권리가 있습니다. 누락된 사항을 발견한 경우 모든 사람이 모든 상태를 완전히 알 수 있도록 집주인이나 중개업자에게 귀하가 수정한 사항에 서명하도록 요청하십시오.