임대 투자는 세입자에게 임대하기 위해 부동산을 매입하는 것입니다. 중장기 투자가 될 수 있으며, 내 집을 소유하는 것과는 다릅니다. 임대인이 되어 법적 책임을 지고 소규모 사업을 운영하는 것입니다 월배당 S&P500.
주거용 부동산을 구매하려면 임대용 모기지 계약을 체결하거나 현금을 직접 사용할 수 있습니다. 세입자에게 임대하기 위해 임대용 부동산에 투자할 계획이라면 몇 가지 필수 사항을 고려해야 합니다.
시장을 연구하세요:
임대용 부동산에 투자하기 전에 시장을 철저히 조사해야 합니다. 관련된 모든 위험과 수익을 숙지해야 합니다. 결국 중장기 투자이기 때문입니다. 장기간 자산을 유형 자산에 묶어두고 싶지 않다면 임대용 부동산 투자는 적합하지 않을 수 있습니다.
주택 시장이 하락하면 부동산 가치가 하락할 가능성이 있으며, 부동산을 매각해야 할 경우 매각 가격이 모기지 원금 전액을 충당하지 못할 수도 있습니다. 이 경우 차액을 충당해야 합니다. 시장 동향, 주요 수리, 그리고 부동산에 적합한 세입자를 찾는 것에 따라 부과되는 임대료의 변동도 고려해야 할 요소입니다.
적절한 지역을 선택하세요:
임대하기 가장 좋은 지역을 선택하고 해당 지역에서 임대할 적절한 유형의 부동산을 선택하세요. 영국 최대 부동산 중개업체의 조사에 따르면 올해 7월 가장 높은 임대 수익률은 웨일즈 6.6%, 미들랜즈 6.5%, 북부 6.4%였습니다. 적절한 지역을 선택한다는 것은 잠재적 세입자들이 살고 싶어 하는 곳이라는 것을 의미합니다. 해당 지역은 학교, 교통망, 편의시설 등 여러 가지 이유로 세입자들에게 특별한 매력을 지닌 곳인지 확인하세요.
계산을 해보세요:
임대용 부동산은 큰 투자입니다. 투자하기 전에 부동산 가치, 매입 비용, 예상 임대 수익률, 그리고 모기지 상환액(모기지 대출인 경우) 등 모든 계산을 완료했는지 확인하세요. 이상적으로 임대용 부동산 투자자는 임대료로 모기지 상환액의 120~130%를 충당하고, 보증금은 약 25% 정도로 높게 유지하는 것이 좋습니다. 또한, 부동산을 손실로 매각해야 하는 경우, 매각 가격이 모기지 상환액을 충당하지 못할 수 있다는 점을 명심하세요. 그 차액은 본인이 부담해야 합니다. 세입자가 나가고 임대 수입이 없더라도 모기지 상환액은 반드시 지불해야 합니다.
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