부동산 메모는 부동산이 자금을 조달 할 때 생성 된 대출 문서 (계약)입니다. 여기에는 모기지 노트, 제 2 모기지 노트 및 계약에 대한 계약이 포함됩니다. 판매자가 구매 가격의 일부에 대해 구매자로부터 지불을 받기로 동의하면 계약이 있습니다. 어느 시점에서 그는 월별 지불 대신 많은 현금을 원한다면이 메모를 판매합니다 텍사스 부동산.
이 노트는 액면가를 30% 할인하여 잠재적으로 수익성있는 투자를 할 수 있습니다. $ 70,000에 $ 100,000를 어떻게 사고 싶습니까? 그러나 투자 할 현금이 없다면 어떻게해야합니까? 부동산 노트로 돈을 버는 또 다른 방법이 있습니다.
참고 중개 – 방법
부동산 메모를 구매하는 대규모 투자 회사가 있습니다. 그들은 거의 나라의 어느 곳에서나 그들을 살 준비가되었지만, 한 번에 어디에나있을 수는 없습니다. 이것은 당신이 들어오는 곳입니다. 당신은 판매하고 싶은 노트 보유자를 찾아서 판매 가격을 얻습니다. 예를 살펴 보겠습니다.
먼저 당신과 같은 Note Brokers와 함께 일하는 투자 회사 중 하나를 찾아야합니다. 빠른 검색 온라인으로 시작하면 시작할 수 있습니다. 일부는 조직에 가입하기 위해 수백 달러만의 선불 수수료를 청구 할 것입니다. 당신이 지불하는 금액을 아는 한 괜찮습니다. 그들은 확실히 정기적 인 노트 구매자이며, 당신에게 약간의 지원을 제공합니까?
이제 “지불금 수집에 지쳤습니까? 나는 당신을 현금화 할 수 있습니다.” 또는 부동산을 위해 돈을 벌고 돈이있는 친구 나 지인을 찾을 때까지 사람들의 말을 듣기 시작합니다. 당신은 몇 년 전에 판매 한 농지에서 여전히 12 만 달러를 지불 한 친구의 친구를 찾습니다.
대출, 토지 및 차용자의 세부 사항을 얻습니다. 이 정보를 투자 회사에 전달하고 결국 메모를 위해 $ 102,000의 제안을합니다. 일부 회사는 귀하에게 백분율을 지불하지만,이를 통해 메모 소지자로 자신의 가격을 설정하여 이익을 얻을 수 있습니다. 당신은 메모 보유자에게 그의 메모에 대해 94,000 달러를받을 수 있다고 말합니다. 그는 97,000 달러 미만으로 할 수 없다고 말합니다. 당신은 동의합니다.
메모 구매자가 거래를 완료하면 $ 5,000의 수표를받습니다. 당신은 이것이 시작할 돈이 없을 때 부동산에서 돈을 버는 데 참여하는 좋은 방법이라는 것을 알 수 있습니다. 나는 다른 부동산 투자 외에도이 일을하는 투자자들과 이야기를 나 and으며 일부는 매월 이와 같은 몇 가지 거래를한다고 주장합니다.
물론 이것은 단순화 된 예이지만, 많은 Big Note 구매자는 판매하고 싶은 메모 보유자를 찾으면 모든 협상을 수행 할 것입니다. 또한 부수적 인 재산 평가를 준비하는 것부터 주석에서 지불하는 사람에 대한 신용 확인을 수행하는 것까지도 거의 모든 것을 처리합니다.
부동산 노트에 대한 자세한 내용
1. 대부분의 노트 구매자는 노트 판매자에게 선행 수수료를 요구하지 않습니다. 메모 구매자가 메모를 지불하는 사람의 신용 확인을하고 메모의 보유자를 청구하지 않고 견적을 제공 할 수있는 많은 메모 구매자가 있습니다. 이 중 하나와 함께 일하십시오.
2. 노트 구매자는 제안을하기 전에 비용을 파악하므로 메모 소지자가 지불 해야하는 몇 가지 수수료 만 있습니다. 그는 제목 정책에 대한 비용을 지불해야 할 수도 있지만 구매를 방지하는 제목에 문제가있는 경우에만 가능합니다. 또한 부동산이 판매 가격보다 적은 것으로 평가되면 평가 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 이러한 비용이 무엇인지 이해하고 예비 메모 판매자에게 명확하게 설명하십시오.
3. 판매자의 노트는 구매 가격 및 우발 사태와 서면 구매 계약을 받아야합니다. 이것들을 제공 할 메모 구매자와 협력하십시오.
4. 참고 구매자는 부동산 구매자의 크레딧을 앞쪽으로 점검해야합니다. 비 윤리적 인 회사는 처음에 하나의 가격을 인용 한 다음 부동산 구매자의 신용 점수가 낮다는 변명을 사용하여 나중에 낮게 낮추고 나중에 낮추십시오. “미끼와 스위치”라고 불리는 것은 윤리적이지 않습니다. 이 작업을 수행하는 회사와 관련이 없습니다.
5. 메모 중개인으로서, 부동산 유형, 판매 가격, 지불 금액, 현재 잔액 등과 같은 정보를 수집하게됩니다. 구매자에게 필요한 정보를 정확히 알 수 있습니다.
6. 일단 합의가 있으면 메모 소지자는 모기지 또는 신탁 증서의 사본, 메모, 마감 또는 합의 명세서 및 제목 정책을 제공해야합니다. 평가가 필요한 경우, 메모 구매자는 일반적으로이를 준비합니다 (그리고 판매 가격 이하로 나오지 않는 한 지불합니다).
7. 평균 처리 시간이 무엇인지 알아보십시오. 메모 판매자가 제안에 동의하고 문서를 보내면 (우편으로 수행되는 경우), 2-3 주 이내에 인증 된 수표 또는 전자 양도를 받아야합니다. 수표를받을 때도 물어보십시오. 메모 중개인으로 충분한 커미션을 얻으면 자신의 투자에 대한 부동산 메모를 구매할 수 있습니다.