~에 의해
데이브 차크
표면적으로는 격주 모기지 감소 계획은 훌륭해 보입니다. 모기지 지불금을 반으로 나누어 2주마다 대규모 에스크로 계좌에 지불합니다. 그러면 에스크로 서비스 회사가 귀하를 대신하여 매달 지불금을 지불합니다. 그들이 지불하는 금액은 귀하의 정기 지불금에 1회 지불액의 1/12을 더한 금액입니다. 추가 1/12은 이자가 아닌 원금 잔액에 직접 적용됩니다. 따라서 30년 모기지 대출에서 약 9.1년을 절약하고 수만 달러의 이자를 절약할 수 있습니다.
이제 이 시스템의 결함이 있습니다. 첫째, 에스크로 회사는 일반적으로 약 200달러 이상의 설정 수수료를 청구합니다. 둘째, 에스크로 회사는 매달 새로운 결제 금액의 약 2%를 청구합니다. 셋째, 귀하는 에스크로 회사가 귀하를 대신하여 대출금을 지불하도록 승인하는 계약에 서명합니다. 넷째, 귀하의 신용등급은 이제 낯선 사람의 손에 넘어갔습니다. 좋은 소식은 수수료나 잠 못 이루는 밤 없이 스스로 이 일을 할 수 있다는 것입니다.
자가 모기지 감소에는 두 가지 방법이 있습니다. 첫째, 대출금을 지불하기 위해 매달 수표 두 장을 보내십시오. 전체 정기 금액을 한 번 확인하세요. 메모 섹션이 강조 표시되고 “원칙 절감에만 직접 적용”이라고 표시된 정기 결제 금액의 1/12에 대한 수표 1개입니다.
매 분기 초에 지난 3개월 동안의 계좌 잔액 내역을 요청하는 인증 서한을 대출 기관에 보내십시오. 1/12 지급금이 원칙에 직접 적용되었는지 다시 확인하세요. 그렇지 않은 경우, 분쟁 해결을 위해 수표 사본과 함께 인증 편지를 관리자에게 보내십시오.
자기담보대출감소의 두 번째 방법은 신비한 13차지불입니다. 귀하의 모기지 감소 프로그램에만 사용할 별도의 저축 계좌를 개설하십시오. 매달 정기적인 월 모기지 지불금의 1/12을 계좌에 입금하십시오. 필요한 경우 급여 공제를 사용하십시오. 연말 기준으로 13회(월 1/12 납부 x 12개월) 납부액이 누적되었습니다. 12월에 당신은 모기지 회사에 수표 두 장을 보냅니다. 하나는 정기 결제용이고 다른 하나는 13번째 결제용입니다. 13번째 지급수표 메모란에 ‘원칙감소만 바로 적용’이라고 꼭 적어주세요. 다시 3개월 이내에 등기우편으로 후속 조치를 취해 13번째 지불이 이자가 아닌 원칙으로 바로 진행되었음을 확인했습니다.
결론적으로, 격주 모기지 삭감 계획은 훌륭하고 타당합니다. 그러나 대부분의 대출 기관은 격주 지불을 허용하지 않기 때문에 영리한 기업가들이 대규모 격주 에스크로 시스템을 만들었습니다. 그러나 이 방법은 비용이 많이 들고 귀하의 완벽한 신용 등급을 독립적이고 이해관계가 없는 제3자의 손에 맡길 수 있습니다. 그 결정으로 밤에 잠을 잘 수 있다면 좋습니다. 그렇지 않다면 스스로 하십시오.
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