접 투자 경로나 간접 투자 경로를 선택할 수 있습니다. 직접 상업용 부동산 투자는 부동산을 직접 구매하고 관리에 대한 전적인 책임을 지는 것입니다. 반면에 간접 상업용 부동산 투자는 단위 신탁을 통해 부동산의 절반을 소유하는 것입니다.
두 옵션 모두 기회가 있으며 투자자에게 보상이 될 수 있습니다. 그러나 각각에는 장단점이 있습니다. 예를 들어, 직접 부동산 투자는 투자자에게 완전한 통제 및 의사 결정의 이점을 제공합니다. 보상이 있으면 모두 가져갑니다. 그 또는 그녀는 또한 이자율 및 기타 위험에 대한 모든 위험을 부담합니다. 투엠즈투자그룹
반면 간접 부동산 투자는 투자자와 단위 신탁 간의 공동 책임입니다. 위험은 줄어들고 보상도 마찬가지입니다.
최근 글로벌 상업용 부동산 투자가 증가하고 있다. 점점 더 많은 투자자들이 직접 투자를 선호하고 있습니다. 2013년 2분기 전 세계 거래 규모는 1,000억 달러에 달했습니다. 올해 말까지 이는 이전 데이터보다 11% 증가한 4,500억 달러에 이를 것으로 예상된다.
Jones Lang LaSalle 자본 시장 조사 보고서에 따르면, 올해 부동산 투자 사업 전반에 걸쳐 거래량이 증가하고 있습니다. 직접 투자는 2011년부터 증가해 왔으며, 이는 Jones Lang LaSalle의 International Capital Group 수석 이사인 Arthur de Haast가 예측한 것입니다.
De Haast는 다음과 같이 말했습니다.
“지난 2~3년 동안 우리는 핵심 부동산 자산에 대한 직접 투자에 더 많은 자본이 할당될 것이라고 예측했는데, 이는 이제 실현되고 있습니다. 기관, 사모 펀드 및 고액 순자산 가치가 있는 개인 투자자들은 이제 전 세계에서 지속적으로 기회에 입찰하고 있습니다. 이 외에도 투자자들은 위험과 지리적 측면 모두에서 더 많은 부가가치와 2차 기회를 찾기 위해 포트폴리오를 다양화하기 시작하고 있으며 이러한 추세는 단기 및 중기적으로 지속될 것으로 예상됩니다.”
그렇다면 상업용 부동산 투자에 대한 이러한 변화의 이유는 무엇일까요? 이제 투자자들은 자신의 투자를 완전히 통제하고 보상으로부터 혜택을 받기를 원할 수 있습니까? 아니면 최근 부동산 시장의 불확실성이 이러한 새로운 추세에 기여하고 있는 걸까요?
Jones Lang LaSalle의 글로벌 자본 시장 조사 이사인 D