한때 부동산은 안전한 수익과 이상적인 은퇴 경로를 약속하는 황금알을 낳는 거위와 같았습니다. 하지만 아무도 예외 없이 찾아온 경기 침체는 부동산 시장마저 집어삼켰습니다. 최근 보고서에 따르면 금융 시장의 변동성에도 불구하고 모든 부동산 옵션 중에서 다세대 주택 부문은 여전히 좋은 성과를 보이고 있습니다. 다세대 주택은 안전한 투자처를 찾는 사람들에게 여전히 인기 있는 상업용 부동산 투자 옵션입니다.
하버드 대학교 주택연구공동센터(Joint Centre for Housing Studies)의 독립 연구에 따르면 약 3,900만 가구가 여전히 임대 주택에서 거주하고 있는 것으로 나타났습니다. 머리 위에 지붕을 소유한다는 미국인의 꿈이 완전히 사라지지는 않았지만, 현재로서는 정체된 상태입니다. 보고서에 따르면 25세 미만 인구의 약 78%가 임대 주택을 사용하고 있으며, 25~30세 연령대의 약 65%가 임대 주택에서 거주하는 것으로 나타났습니다. 이러한 추세는 고용 시장이 개선 조짐을 보일 때까지 지속될 것으로 예상됩니다. 하지만 고용률이 여전히 매우 낮은 상황에서 가까운 미래에는 이러한 상황이 지속될 가능성이 낮아 보입니다.
보고서는 또한 상업용 부동산 임대료가 완만하지만 꾸준한 속도로 계속 상승하고 있다고 지적합니다. 실제로 2011년 초 이후 상업용 공간 점유 면적은 약 1,260만 평방피트(약 1,260만 제곱피트) 증가했습니다.*
주식이나 채권과 달리 부동산 시장은 변동성이 크지 않습니다. 물론 조정을 받을 가능성은 있지만, 거의 즉각적으로 나타나는 경우는 드뭅니다. 사람들이 자신의 투자를 평가할 시간은 항상 충분합니다. 하지만 손실을 초래하는 것은 대개 탐욕입니다.
부동산 투자 중개인이 투자자를 잘못된 방향으로 이끌었기 때문일 수도 있습니다. 전문적이고 경험이 풍부한 자산 관리 회사는 시장 동향을 예측하여 투자자에게 하락 가능성에 대해 경고할 수 있습니다. 하지만 투자 중개인이 단기적인 이익에만 집중한다면 이런 상황은 발생하지 않을 것으로 보입니다.